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「首存赠送彩」押宝孙河,22张图告诉你:你没走眼!

2020-01-10 09:13:08 来源:网络 编辑:

「首存赠送彩」押宝孙河,22张图告诉你:你没走眼!

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这几天一直和同事们讨论一个观点:当你有能力上车一套刚需,你会选择成熟区域的二手房,还是下手待成熟区域的新房?

这两种观点背后的思考逻辑无外乎这两点:

哈哈嘉

选择二手房。“我”能感受到成熟的区域带:已经起来的地铁、公交、商场等,它们降低了不必要的等待成本。但二手房的作用更多是保值,当论及增值,如果没有引进更多的配套来对片区进行冲击,房子很难获得大幅度升值,只能随着楼市大势而动。

小牛

选择待成熟区域的新房。“我”所面临的是交房前的时间成本、区域配套日渐完善的成本,最关键的是项目及其周边的区域起不起得来的风险。区域配套的崛起周期无法预判,但能确定的是如果有整体的布局和发展规划,将在很大程度上降低“我”不必要的等待周期。且每种配套的崛起都在一定程度给周边房价洗牌,这种革新力在区域成熟前期将扮演着极重要的角色。

二手房和新房,哪个是宝?押哪个,您心里有底了吗?

实不相瞒,在我眼里,孙河就是这么一块宝。

我做出这样的判断,是基于孙河规划区域26块地的规划:11块住宅、5块商业、3块教育等等。相比较别的区域边建设边规划的“野蛮生长”,孙河这个区域更像是“独得皇上恩宠”。与此同时,把用地规划摆在台面上让各家房企竞争,入门的房企更是龙湖、中粮、泰禾等主打中高端的类别。

起点高,品牌高,所以我说,这个区域不得了。

当然,纸上谈兵是万不能看清这个区域的。

于是,小编、司机内谁和一辆05年的捷达,奔赴孙河进行实地摸排。

》》》先看看我拍的区域交通。

沿着京密路驱车前往孙河板块。

这里要爆料一个好消息就是,京密路将升级为高架京密快速路,全程无红路灯,双向8车道,车速80-100公里,今年率先开工一期,从四元桥到京平高速约10公里左右,驱车只需大概8分钟,而且全程无高速费。也就是说从孙河出发到望京、到国贸的车程都将大幅度缩减。

此外,15号线的地铁孙河站已经开通运营。

》》》再来看这周边有没有什么叫好的学校。

对于不大熟悉孙河片区的人来说,孙河片区附近分布着多所国际的私立的小学、中学,比如蒙台梭利国际学校、哈罗英国国际学校、青苗国际双语学校等。

高能!学费大曝光!

蒙台梭利国际学校(行车至孙河地铁站约6公里):成立于1990年,设立幼儿园、小学,招生年龄在2岁-12岁之间,据说,msb的双语班在北京独一无二。学费在18万-24万之间。

哈罗英国国际学校(行车至孙河地铁站约6公里):据说陈凯歌的儿子陈雨昂曾就读于这所学校。这学校的学生和英国哈罗公学的学生学习同样的课程,中学毕业后,将直接参加英国的“高考”。小学:20.39万/年;中学:23.62万/年;高中24.21万。

青苗国际双语学校(行车至孙河地铁站约5公里):专注于学期教育、小学、中学、高中教育,学费在16.8万/年。

看完这些学校的第一感觉是,这些私立学校的逼格真高!

其实不仅仅是我上文所写的这几所,还有顺义isb、德威英国国际学校、北京鼎石等多所教育资源。

可能您会问,孙河周边难道就没有什么公立学校让我们挑选?我想,八十中实验学校温榆河分校您就不要错过了。

八十中实验学校(行车至孙河地铁站约7公里)只设中学部。在2016年时,90%以上学生达到市区级示范高中水平。八十中实验学校康营分校是一个小学部。

其实,不仅仅是这些分布在孙河的私立加公立的学校,我在上文也有提及,孙河本身就已经规划了3块公立教育资源。

我们去现场跑盘发现,ibz地块是三块公立教育用地,其中b块地虽还处于覆盖绿网的状态,但未来将形成一所九年一贯制教育学校。且坊间已有传闻,人大附中有可能落户孙河。如果这么优秀的教育资源能被引进,那么就近上学、家门口的学校都将变成现实。

》》》如果要我说,这里的环境资源真是不容小觑。

先说说那些被大家叨叨了许久的温榆河绿色生态走廊、536亩愉悦湾公园。

我和同事来到温榆河河边的第一感受是这里的环境真好,郊游、野餐、垂钓,都能满足。令我震惊的是,环境和水不止是在孙河住宅区的外围,就连区域内部也规划着10万方的中央湖景公园。也就是说整个居住区域是被水系、被林木包围着的绿色安全区,这恐怕也就解释了这里为什么是久居城中人士改善的首选之地的问题。

跑盘到1点左右,同事说吃吃饭吧。在这26块地上暂时没有吃饭的地儿,这都能理解。于是,我们开车一路向南约行驶了13分钟,来到了中粮祥云小镇。

随便找了一家店坐下之后,同事内谁幽幽地说,“其实,我们也可以从孙河地块向北出发前往中央别墅区,跟着高德导航也就15分钟,但那里的东西貌似更好吃。”

坐都坐下了,菜也上来了。我酸他,“你要是从地块出发,沿着京沈路往北开车4公里,还能去国展那边吃肉夹馍呢。”

您猜他说啥,“走。”

于是就有了下图。

到了还是没找到国展这哪有卖肉夹馍的,我自己坑了自己啊。

但是,话又说回来,从孙河地铁站开车前往这几个商圈还真是挺方便。不论是中央别墅区附近的、国展附近,还是祥云小镇附近,车距不超过8公里,购物还是很方便的。

此外呢,我上文也有提及孙河规划图上本身就规划着5块商业用地,其中三块地将会打造成20万方的大型商业。

这样一来,岂不是更加方便?

不过呢,我们在孙河区域溜达的时候,还意外看见孙河唯一的三甲医院— —地坛医院。

来来来,给大家秀秀墙上贴满的小奖状。

就眼下来看,孙河的配套其实算不上丰富,但不能否认的是,以地块为原点,向周边辐射8公里半径内,学校、商场、交通、公园等诸项配套已经不单单满足人们的基本需求,对提升居住品质也有一定帮助。虽然在26块地中央依旧一片空白,但是规划在前,长足发展的空间已经既定,孙河这张白纸的明天已经展现。

接下来聊房子。

我们先看看都有哪些房子能选?

目前,孙河这26块地上的项目量级已经十分明晰。

景粼原著和中粮瑞府凭借绝对的总价和单价,处于互相胶着状态:景粼原著1800万/套左右起步,中粮瑞府3500万/套左右起步。(数据来自链家)

泰禾北京院子嘛,链家上挂价22万/平,晃得扎眼的土豪请随意;

但是,不代表说咱们这些纯纯的刚需、刚改粉丝就无法上车孙河了。就我跑盘的情况来看,有中粮旭辉天恒打造的瑞悦府项目值得一看。

推荐原因:

第一:豪宅圈优势它能都参与其中:与中粮瑞府一路之隔,距离孙河地铁站700米左右,一路之隔的三块商业规划面积达20万方;距离公立学校b地块约1.5公里左右;项目旁边就是京密快速路的入口。您看出来了吗?顶豪们享用的配套快车,瑞悦府也顺其自然的搭上了。

第二:6f、8f、11f的低密小洋房!户型90平小三居!

总价600万!

总价600万!

总价600万!

临近开盘的这个点儿,佳爷凑热闹特地跑去售楼处看一看现场客户情况,末了就说一句话:有这么多粉丝在,我就知道,瑞悦府的老总不用愁的睡不着觉了。

佳爷镇楼

回到文章开头的那个问题:如果当你有能力上车一套刚需,你会选择成熟区域的二手房,还是下手待成熟区域的新房?

现在的你,有答案了吗?

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